Acreedor hipotecario (Mortgagee)- El prestatario en la transacción de un préstamo hipotecario.

Acuerdo de compra (Purchase Agreement )- Un contrato firmado por el comprador y el vendedor en el que se indican los términos y condiciones en que se va a comprar una propiedad.

Acuerdo de compraventa  (Sales Agreement)- Contrato firmado por el comprador y el vendedor, en el que se indican los términos y condiciones bajo las cuales se venderá una propiedad.

Acuerdo de tasa de interés (Lock or Lock-in)  - La garantía dada por el prestador sobre una tasa de interés y puntos conexos durante un periodo de tiempo fijo, generalmente entre la fecha en que se solicita el préstamo y la fecha del cierre de transacción. Protege al prestatario contra aumentos de interés durante ese intervalo de tiempo.

Agente de bienes raíces (Realtor)- Profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

Agente de cierre (Closing Agent)- Un tercero neutral nombrado para actuar como custodio de los documentos y fondos durante la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Dependiendo de las leyes y costumbres locales, éste podría ser un abogado, un agente de cuentas de custodia o una compañía de títulos de propiedad.

Amortización (Amortization)- El proceso de pagar una hipoteca en incrementos regulares.

Amortización negativa (Negative Amortization )- Aumento en el saldo del capital que ocurre cuando los pagos mensuales no son suficientemente grandes como para pagar todos los intereses acumulados en un préstamo, generalmente ocasionado cuando los topes sobre los pagos impiden hacer aumentos suficientes en estos. El interés diferido se suma al saldo del préstamo, dando lugar a que el prestatario deba más dinero que la suma original del préstamo.

Anulación (Rescisssion )-La cancelación de un préstamo hipotecario, permitida por la ley, en el refinanciamiente de un préstamo cuando la propiedad es la unidad principal de vivienda.

ARM - Ver Hipoteca con tasa de interés ajustable.

ARM convertible (Convertible ARM)- ARM con la opción de conversión a préstamo con tasa de interés fija durante un periodo de tiempo determinado.

Arras (Earnest Money)- Depósito hecho por un comprador contra el pago inicial como demostración de buena fe cuando se firma el contrato de compraventa.

APR - Ver Tasa de porcentaje anual.

Asunción (Assumability)- Una cláusula en un préstamo que permite transferirlo del vendedor al comprador de una casa con los mismos términos y condiciones, sujeto a la aprobación del prestador.

Bancarrota (Bankruptcy)- Proclamación, por un tribunal, sobre el estado de insolvencia o incapacidad para pagar deudas de un individuo (u organización).

Banquero hipotecario (Mortgage Banker)- Prestador que origina y financia, y luego vende y administra, préstamos hipotecarios.

Bona Fide - De buena fe.

Cadena del título (Chain title)- El orden cronológico de la transferencia de una propiedad de su propietario original al propietario actual.

Calificación previa (Prequalification)- Proceso para determinar cuánto dinero un futuro comprador de casa puede pedir prestado antes de solicitar un préstamo.

Capital (Principal )- La cantidad de deuda, sin contar intereses, que queda de un préstamo.

Capital acumulado en la propiedad (Equity)- La diferencia entre el valor actual de mercado de una propiedad y el saldo hipotecario pendiente.

Capital acumulado con mano de obra propia  (Sweat Equity)- Valor agregado a una propiedad con mejoras hechas por el propio dueño.

Cargo por originar un préstamo (Origination Fee) - Ver Cargo por Originar un Préstamo.

Cargo por pago atrasado (Late Charge)- Recargo pagado por un prestatario cuando hace un pago después de la fecha de gracia proveida por el banco.

Cargo por solicitar el préstamo (Loan Application Fee )- Cargo pagado al prestador por el futuro comprador cuando éste solicita una hipoteca.

Cargo por originar un préstamo o cargo de procesamiento (Loan Origination Fee or Processing Fee) - Cantidad cobrada por un prestador para compensarle por el trabajo realizado para evaluar y procesar el préstamo.

Cargo de la solicitud (Application fee) - Los cargos cobrados por el prestador para cubrir los costos iniciales de procesar una solicitud de préstamo.

Cargo por tasación ( Appraisal fee)- Un cargo cobrado por un tasador certificado y con licencia para suministrar una tasación.

CC&Rs - Ver Convenios, Condiciones y Restricciones.

Cheque bancario (Cashiers Check)- Cheque cuyo pago está garantizado por que ya fue pagado por adelantado y está girado contra la cuenta del banco, en lugar de la del cliente.

Cierre o liquidación (Closing of Settlement) - Reunión entre el comprador, el vendedor y el prestador o sus agentes, en la cual una propiedad y fondos cambian de manos legalmente.

Colateral (Collateral)- Activos que garantizan un préstamo. (En el caso de una hipoteca, una propiedad real sirve como garantía).

Código de vivienda (Housing Code)- Ordenanza de un gobierno local que fija normas mínimas de seguridad y saneamiento para edificios residenciales existentes.

Comisión (commission)- Dinero pagado por el vendedor a un agente o corredor de bienes raíces en una transaccion deventa de una casa.

Compromiso de vender (Agreement of Sale) - Acuerdo suscrito entre el comprador y el vendedor en el que se indican los términos y las condiciones de la venta de una propiedad.

Compromiso (commitment)- Una oferta formal de un prestador a un prestatario para hacerle un préstamo bajo ciertos términos o condiciones.

Condominio (condominium)- Una forma de propiedad de vivienda en que el propietario retiene el título de una unidad individual y un interés en las áreas e instalaciones comunes de un proyecto de múltiples unidades.

Conforming Loan - Un préstamo hipotecario con derecho a compra por las dos agencias de vivienda auspiciadas por el gobierno federal, Fannie Mae y Freddie Mac.

Compañía de títulos (Title Company)- Compañía que asegura títulos de propiedades.

Contingencia (contingency)- Situación que se debe resolver antes que un contrato sea obligatorio ante la ley - antes de ir al cierre de la transacción.

Contrato de compraventa (contract of sale)- Contrato entre el comprador y el vendedor sobre el precio de compra, los términos y las condiciones de una venta.

Contribución (Assessment)- Un impuesto local gravado sobre una propiedad para un fin específico, tal como la construcción de caminos o aceras o la instalación de alcantarillado o alumbrado público.

Corredor de bienes raíces (Real Estate Broker) - Agente que representa a un comprador o vendedor en una transacción de bienes raíces.

Corredor hipotecario (Mortgage Broker) - Persona o entidad que dispone el financiamiento para los prestatarios, pero coloca los préstamos con prestadores en lugar de financiarlos con su propio dinero.

Costo de cierre guía de HUD (Settlement Cost (HUD guide) - Folleto publicado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) que presenta una reseña del proceso de solicitud de préstamos, entregado a los consumidores después que llenan sus solicitudes.

Costos de liquidación (Settlement Costs)- Ver Costos de Cierre.

Costos de cierre (Closing Costs) - Los costos relacionados con el cierre del préstamo (por ejemplo, costos del título, cargos por el préstamo, cargos por descuento, por inspección, tasación, etc.)

COFI -Índice de Costo de los Fondos -(Cost of Funds Index) - Índice común usado en los préstamos con tasa de interés ajustable, basado en la tasa de interés promedio ponderado pagada por depósitos en instituciones de ahorros miembro del Undécimo Distrito del Federal Home Loan Bank.

Convenios, Condiciones y Restricciones (Covenants, Conditions, and Restrictions (CC&Rs)- Documento que define el uso, requisitos y restricciones de un condominio o desarrollo de unidades planificadas ("Planned Unit Development", PUD, siglas en inglés).

Cuenta de custodia o plica (Escrow Account) - Cuenta mantenida por el prestador con los fondos cobrados en relación con los pagos hipotecarios mensuales. También conocidos como embargos, los fondos de esta cuenta los mantiene el prestador en fideicomiso en nombre del prestatario, y los usa para pagar gastos como los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario de casa.

Cuenta de embargo (Impound Account) - Ver Cuenta de Custodia.

Cuenta en fideicomiso (Trust Account) - Cuenta mantenida por un corredor o compañía de plica para manejar todo el dinero cobrado para los clientes.

Cuota por registrar  (Recording Fee)- Dinero pagado a un agente para que inscriba la venta de una propiedad en el registro público.

Custodia o plica (Escrow) - Un tercero neutral nombrado para actuar como custodio de los documentos y fondos durante la transferencia de una propiedad del vendedor al comprador, o en el transcurso de refinanciar una propiedad.

 

Deudor hipotecario (Mortgagor)- El prestatario en una transacción de préstamo hipotecario.

Depósito (Deposit)- Efectivo pagado al vendedor cuando se firma un contrato de compraventa formal.

Depreciación (Depretiation)- Disminución en el valor de una propiedad.

Desarrollo de unidades planificadas (PUD, Planned Unit Development )- Desarrollo de unidades planificadas. Proyecto o barrio que incluye terrenos comunes que son propiedad de una asociación de propietarios y mantenidos por esta para beneficio y uso de todos los dueños de una unidad PUD.

Documentación de activos (Asset Documentation)- Documentos que verifican la existencia de los activos del préstamista.

ECOA (siglas en ingles de Equal Credit Opportunity Act (ECOA)) - Ver Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito.

Embargo de impuesto (Tax impound)- Ver Cuenta de Custodia.

Escritura en fideicomiso (Deed of Trust)- Documento mediante el cual se crea un gravamen sobre una propiedad como garantía del pago de una deuda. En algunos estados se usa una hipoteca en su lugar.

Escritura de propiedad (Deed) - Documento legal mediante el cual el título de una propiedad se transfiere de un propietario a otro. La escritura contiene una descripción de la propiedad, firmada ante testigos, y se entrega al comprador el día del cierre.

Estado de Cierre o Liquidación (Closing or Settlement Statement) - Formulario preparado por el agente de cierre en el que se desglosan los costos del cierre relacionados con la compra o el refinanciamiento de una casa. Ver también HUD-1.

Estado estimado de liquidación o de Cierre (Estimated Settlement or Closing- Statement) - Documento proporcionado por el agente de cierre antes del cierre de la transacción, en el que se estiman todos los costos y se indica la suma final que el comprador tendrá que traer el día del cierre.

Estado de Liquidación HUD-1 (HUD-1 Settlement Statement) - Formulario exigido por el gobierno federal en el que se detallan los costos de cierre relacionados con la compra de una casa. Ver también Estado de Liquidación Estimado.

Estimado de buena fe GFE- Good Faith Estimate )- Estimado escrito de los costos que el prestatario va a pagar el día del cierre, proporcionado por un prestador dentro de tres dias habiles siguientes a la solicitud del préstamo.

Embargo o Reservas (Impound or Reserves) - Parte de los pagos mensuales de un prestatario retenidos por el prestador para pagar impuestos, seguro y demás partidas a su vencimiento.

Evaluación de solicitud de préstamo (Underwriting) - El proceso de verificar los datos y evaluar un préstamo para su aprobación.

Examen de documentos (Document Review)- Un proceso por la cual el prestador examina los documentos necesarios para financiar un préstamo.

Fannie Mae (FNMA) - Organización creada por el Congreso para comprar y vender hipotecas residenciales. Fannie Mae suministra fondos para una de cada siete hipotecas.

Farmer´s Home Administration (FmHA) - Agencia del Departamento de Agricultura de los EE.UU. que suministra financiamiento a compradores de casas y granjas en pequeños poblados y áreas rurales.

Federal Housing Administration (FHA) - Agencia del gobierno, división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, que asegura préstamos hipotecarios residenciales hechos por prestadores privados y fija normas para la aprobación de solicitudes de préstamos hipotecarios.

Federal National Mortgage Association (FNMA) - Ver Fannie Mae.

Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) - Ver Freddie Mac.

Financiamiento por el propietario (Owner Financing )- Compra en la que el vendedor proporciona todo el financiamiento o parte del mismo.

Fideicomisario (Trustee)- persona a la cual se le confiere responsabilidad legal para retener una propiedad en el mejor de los intereses de otra.

Freddie Mac (FHLMC) - Agencia casi-gubernamental que compra hipotecas convencionales de instituciones depositarias aseguradas y banqueros hipotecarios aprobados por HUD.

Garantía (Guarantee or Guaranty)  - Promesa por una parte de pagar una deuda o asumir una obligación adquirida por otro en el caso que esa persona no cumpla con la deuda.

Garantía del propietario de casa (Homeowner's Warranty)- Tipo de seguro que cubre las reparaciones de partes específicas de una casa durante un periodo de tiempo especificado.

Garantía de tasa de interés (Rate Lock (or Lock In) - La garantía dada por el prestador sobre una tasa de interés y puntos conexos durante un periodo de tiempo fijo, generalmente entre la fecha en que solicita el préstamo y la fecha del cierre de transacción. Protege al prestatario contra aumentos de interés durante ese intervalo de tiempo.

Gasto mensual de vivienda (Monthly Housing Expense )- Total del gasto mensual del préstamo en capital, intereses, impuestos y seguro.

Gastos pagados por adelantado (Prepaid Expenses)- Impuestos, seguro y contribuciones pagadas antes de las fechas de vencimiento.

Ginnie Mae - Ver Government National Mortgage Association.

Gravamen (Lien)- Un derecho o interés legal en una propiedad, que afecta al título y puede disminuir el valor de la misma.

Gravamen (Lien)- Una reclamación legal contra una propiedad, que se debe pagar cuando se vende esta.

Gravamen tributario (Tax Lien)- Reclamación contra una propiedad por no pagar los impuestos.

GNMA - Ver Government National Mortgage Association.

Government National Mortgage Association (GNMA o Ginnie Mae) - Agencia del gobierno que suministra fondos para préstamos asegurados por la VA y la FHA.

Hipoteca (Mortgage)- Documento que crea un gravamen sobre una propiedad para garantizar del pago de una deuda. En algunos estados, en su lugar se usa una Escritura en Fideicomiso.

Hipoteca amortizable en su mayor parte al vencimiento (Baloon Mortgage)- Un préstamo a corto plazo y tasa de interés fija con pagos pequeños durante un número fijo de años y el pago de una suma alzada grande, por el resto del capital e interes adeudado, al final del plazo fijado.

Hipoteca bisemanal (Bi-weekly Mortgage)- Un plan de pagos mediante el cual el prestatario paga la mitad del pago mensual cada dos semanas.

Hipoteca con descuento para la reducción de interés (Buy-Down) - Situación en la que el vendedor contribuye dinero, lo que le permite al prestador darle al comprador un tipo de interés y pagos más bajos, generalmente a cambio de un aumento en el precio de venta.

Hipoteca envolvente (Wrap-Around Mortgage )- Tipo de préstamo en el cual se combina uno ya existente con otro nuevo, produciendo una tasa de interés que oscila entre la anterior y la vigente en el mercado en esos momentos.

Hipoteca con tasa de interés adjustable (Adjustable Rate Mortgage) - Hipoteca cuya tasa o tipo de interés se ajusta periódicamente con base en un índice seleccionado previamente. Sujeto a ciertas limitaciones, el tipo de interés y los pagos de un préstamo ARM suben y bajan con el mercado.

Hipoteca de tasa fija (Fixed-Rate Mortgage) - Una hipoteca cuya tasa de interés no cambia mientras dure el préstamo. Los pagos también son fijos.

Hipoteca de tasa de interés variable (Variable Rate Mortgage )- ver Hipoteca de tasa de interés ajustable.

Hipoteca con pagos graduados (Graduated Payment Mortgage -GPM) - Hipoteca en la cual los pagos iniciales bajos (con potencial para amortización negativa) aumentan con regularidad por varios años y después se nivelan.

Hipoteca secundaria (Junior Mortgage)- Una hipoteca subordinada o secundaria a otra. En el caso de una ejecución hipotecaria, la hipoteca principal ("senior") se paga primero.

Hoja de liquidación  (Settlement Sheet)- El cálculo de los costos pagaderos el día del cierre, que determinan la ganancia neta del vendedor y el pago neto por el comprador.

Homeowner's Warranty - A type of insurance that covers repairs to specified parts of a house for a specific period of time.

HUD - Ver Vivienda y Desarrollo Urbano.

Índice (Index)- Una tasa publicada utilizada por los prestadores para calcular los ajustes de intereses en las hipotecas con tasa de interés ajustable (Índice + Margen = Tasa de interés). Entre los índices más comunes figuran el de valores de la Tesorería a 1 año, COFI (Índice del Costo de Fondos) y el LIBOR a seis meses (Tasa Interbancaria de Oferta de Londres).

Ingreso bruto (Gross Income)- Ingreso total del préstamista antes de deducir los impuestos o gastos.

Ingreso mensual bruto (Gross Monthly Income) - Ingreso total mensual antes de deducir los impuestos o gastos. Se usa en el proceso de originar préstamos para calcular la capacidad del prestatario para hacer los pagos de un préstamo.

Impuesto predial (Property Tax) - Impuesto del gobierno basado en un valor ocesorado de una propiedad.

Impuesto de transferencia (Transfer Tax) - Impuesto que se paga cuando el título pasa de un dueño a otro. No se aplica en todas las jurisdicciones.

Incumplimiento (Default)- Situación resultante cuando no se cumplen las obligaciones legales de un contrato, incluyendo la falta de pagos de un préstamo. Generalmente se considera que una hipoteca está en estado de incumplimiento cuando un pago tiene 30 días de atraso.

Informe de crédito (Credit Report)- Informe en que se detalla el historial de crédito de un prestatario potencial, usado por los prestadores para ayudar a determinar su solvencia.

Interés acumulado (Accrued Interest) - El interés en que se ha incurrido, pero que no se ha pagado.

Interés por día (Per Diem Interest )- Interés calculado por día. Dependiendo del día del mes en que tenga lugar el cierre de la hipoteca, el prestatario paga intereses a partir de la fecha del cierre hasta el último día del mes. El primer pago hipotecario de un préstamo generalmente vence el primer día del mes siguiente.

Interés pagado por adelantado (Prepaid Interest)- Intereses cobrados a un prestatario el día del cierre para cubrir los intereses del préstamo entre la fecha del cierre y el último día del mes en que se cierra el préstamo.

Interés simple (Simple Interest) - Interés calculado sobre el saldo del capital.

Intervalo o periodo de ajuste ( Adjustment Interval)- El tiempo que media entre los ajustes del tipo de interés de una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM).

Insolvencia (Insolvency)- Condición de una persona incapaz de pagar sus deudas al vencimiento.

Interés (Interest)- Cargo pagado por tomar dinero a préstamo.

Inspección (Walk-Through)- Inspección final de una casa para verificar los problemas que tal vez haya que resolver antes de ir al cierre de la transacción.

Investigación de título (Title Search)- Examen del registro municipal para asegurarse que el vendedor es el dueño legítimo de una propiedad y que no existen gravámenes ni ninguna otra reclamación contra ella.

Levantamiento topográfico (Survey) - Medición de terrenos, hecha por un agrimensor licenciado, donde se muestran los linderos, fachadas, mejoras y relación de la propiedad con la tierra circundante.

Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito - Ley federal que requiere que los acreedores ofrezcan crédito en igualdad de condiciones y sin discriminación por motivos de raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil o ingreso recibido de programas de asistencia pública.

Ley de Procedimientos para el Cierre de Bienes Raíces (Real Estate Settlement Procedures Act -RESPA)  - Ley que exige a los prestadores dar a los prestatarios un aviso adelantado de los costos de cierre.

Ley de Veracidad en Préstamos (Truth-In-Lending Act) - Ley federal que exige la divulgación escrita de los términos de una hipoteca por un prestador a un posible prestatario, dentro de los tres días hábiles siguientes a haber presentado éste una solicitud.

Límites (Caps)- Límites sobre los cambios en las tasas de interés o los pagos mensuales de las hipotecas con tasa de interés ajustable (ARM), ya sea en un periodo de ajuste o durante la vida del préstamo.

Limites de intereses (Interests Caps)- Protecciones del consumidor que limitan la cantidad máxima que puede cambiar la tasa de interés de una hipoteca ajustable en un intervalo de ajuste y/o durante la vida del préstamo.

Limite de interés (Interest Rate Cap )- Protección incorporada en las ARM para prevenir cambios drásticos en las tasas de interés.

Limites de pagos (Payment Caps)- Protecciones del consumidor que limitan la cantidad que pueden cambiar los pagos mensuales de una hipoteca ajustable. Como estos no limitan la cantidad de los intereses que el prestador está ganando, el limite de pago puede dar lugar a una amortización negativa.

Línea de crédito sobre el capital acumulado en la casa (Home Equity Line Of Credit )- Línea de crédito renovable garantizada por el capital acumulado en la casa. A diferencia del Préstamo garantizado por la participación de capital en la casa, estos fondos se pueden retirar y reembolsar como los de una tarjeta de crédito.

Liquidación o Cierre (Settlement (or Closing)   - Reunión entre el comprador, el vendedor y el agente de cierre durante la cual cambian de manos legalmente una propiedad y fondos.

LTV (Loan-To-Value Ratio)- Ver Relación Préstamo-Valor

Margen (Margin)- El porcentaje que se agrega en cada ajuste a un índice para calcular el nuevo interés de una hipoteca con tasa de interés ajustable.

Mercado de compradores (Buyers Market)- Condiciones del mercado que favorecen a los compradores. Al haber más vendedores que compradores en el mercado, los compradores tienen la opcion escoger entre muchas propiedades y negociar precios más bajos.

Mercado secundario de hipotecas (Secondary Mortgage Market)- El mercado en el cual los prestadores de hipotecas primarias las venden para obtener fondos con que originar más préstamos nuevos. Incluye inversionistas como Fannie Mae y Freddie Mac.

Mínimo (Floor)- La tasa de interés mínima pagadera por una hipoteca con tasa de interés ajustable.

Mora (Delinquency)- Cuando no se efectúan con puntualidad los pagos requeridos.

Oficial de custodia (Escrow Officer )- ver Agente de cierre.

Ordenanzas de zonificación (o reglamento de zonificación) (Zoning Ordinances or Zoning Regulations)  - Ley local que establece códigos de construcción y reglamentos para la utilización de propiedades en un área específica.

Pagaré (Note)- Documento legal donde se estipulan las condiciones de una deuda y una promesa de pagarla.

 

Pago adelantado (Prepayment)- Pago total o parcial del capital antes de su vencimiento. Esto podría ocurrir si el prestatario hace pagos extra, vende la propiedad o refinancia el préstamo existente.

Periodo de gracia (Grace Period) - Periodo de tiempo durante el cual se puede hacer el pago de un préstamo después de su fecha de vencimiento, sin incurrir en un recargo por atraso.

PITI - Capital, Intereses, Impuestos y Seguro, ("Principal, Interest, Taxes, and Insurance) o sea, los componentes de un pago hipotecario mensual; también se les llama Gastos de Vivienda Mensuales.

Pagaré hipotecario (Mortgage Note )- Documento legal que obliga a un prestatario a reembolsar un préstamo con una tasa de interés estipulada, durante un periodo de tiempo especificado. El acuerdo está garantizado por una hipoteca.

Pago inicial (Down Payment)- En la compra de una casa, la diferencia entre el precio de compra

y la cantidad del préstamo hipotecario.

Plan de amortización ( Amortization Schedule)- Un plan de pagos mensuales que detalla cómo se reembolsará un préstamo a un banco en pagos fijos que combinen el capital y los intereses.

Pleno dominio (Fee Simple) - Dueño absoluto de una propiedad real.

Poder (Power of Attorney) - Documento legal que autoriza a una persona a actuar en nombre de otra.

Portador (Bearer)- El propietario legal de una propiedad.

Préstamo hipotecario (Mortgage Loan) - Préstamo para el cual se utiliza un bien raíz como garantía de que se va a reembolsar en caso de incumplimiento.

Prestamista hipotecario (Lender)- El banco, compañía hipotecaria o corredor hipotecario que ofrece el préstamo.

Préstamo sin documentos (No Doc Loan)- Préstamo en relación con el cual no se declara ni el ingreso, el empleo o los activos en la solicitud. Los prestatarios deben tener un historial de crédito perfecto.

Préstamo sin relación (No Ratio Loan )- Este programa de préstamos se ofrece a los prestatarios que tienen una sólida base de activos y un historial de crédito perfecto; la solicitud del préstamo se debe llenar en su totalidad, con excepción de toda referencia al ingreso.

Prestatario o deudor hipotecario (Borrower or Mortgagor) - Persona que solicita, y recibe, un préstamo en forma de una hipoteca con intención de reembolsarlo en su totalidad.

Préstamo garantizado por el capital acumulado en la casa (Home Equity Loan) - Una hipoteca adicional garantizada por la participación de capital en la casa. Todos los fondos para este préstamo se desembolsan el día del cierre. (En contraste, ver Línea de Crédito Garantizada por el Capital Acumulado en la Casa).

Préstamo garantizado por el capital acumulado en la casa (Equity Loan)- Préstamo basado en el capital que el prestatario ha acumulado en su propiedad.

Préstamo con documentos reducidos (Reduced Doc Loan )- Este programa elimina la necesidad de verificar el ingreso. El ingreso declarado en el formulario 1003 se usa para la calificación. Los prestatarios que reciben ingreso declarado en un formulario W2 no califican para este tipo de préstamo. Se requiere prueba de dos años de ingreso proveniente de empleo continuo por cuenta propia o una fuente de ingreso establecida o constante de dos años seguidos.

Préstamo convencional (conventional Loan)- Hipoteca no asegurada por la FHA o garantizada por la VA.

Préstamo "grande" (Jumbo Loan)- Una hipoteca con un saldo de capital que excede la suma calificable para su compra por Fannie Mae y Freddie Mac. Los préstamos "grandes" generalmente pagan una tasa de interés más alta.

Préstamo de la VA (VA Loan)- Préstamo hipotecario ofrecido a veteranos, que requiere poco o ningún pago inicial y está garantizado por la Administración de Veteranos de los EE.UU.

Préstamo de la FHA - Préstamo asegurado por la FHA para familias de ingresos bajos a medianos, abierto a todos los compradores de casa calificados.

Primera hipoteca (First Mortgage) - El gravamen primario sobre una propiedad.

Prima de Seguro Hipotecario (MIP, Mortgage Insurance Premium) - El pago mensual o anual de seguro para un préstamo.

Propiedad Real (Real Property )- Tierra y todo lo que está fijo permanentemente en ella.

Puntaje FICO (FICO Score)- El puntaje de una evaluación de crédito diseñada por Fair, Isaac y Co., usado por los prestadores como factor para tomar decisiones sobre préstamos. Algunos métodos de mejorar un puntaje consisten en establecer y mantener al mínimo un historial de pagos de cuentas de crédito, registros públicos (quiebras, fallos de tribunales, etc.) y cuentas puestas al cobro, pagar los préstamos, mantener las tarjetas de crédito muy por debajo de sus límites, evitar pagos atrasados y limitar las solicitudes de nuevo crédito.

Puntos o puntos de descuento (Points or Discount Points) - Dinero pagado a un prestador el día del cierre a cambio de una tasa de interés más baja. Cada punto equivale al 1% de la cantidad del préstamo.

Reamortizar (Re-amortize)- La función de dar una nueva cantidad de pagos en relación con una nueva cantidad de préstamo o una nueva tasa de interés.

Recargo por pago adelantado (Prepayment Penalty) - Cantidad cargado por un prestador por el pago adelantado de la deuda.

Recuperación (Reclamation)- El derecho de la persona con el título de una propiedad a recuperarla del deudor en el caso de una bancarrota.

Refinanciamiento con pago de efectivo (Cash-out refinance) - Un refinanciamiento por una cantidad mayor que el saldo de la hipoteca actual. El dinero sobrante recibido reduce el capital acumulado en la propiedad por el prestatario.

Refinanciamiento (Refinancing) - El proceso de liquidar un préstamo con el producto de otro nuevo garantizado por la misma propiedad.

Registrar (Recording)- El acto de inscribir los documentos relacionados con el título de una propiedad en el registro público.

Relación Combinada Préstamo - Valor (CLTV)- El porcentaje del valor de una propiedad tomado prestado mediante una combinación de más de un préstamo (por ejemplo, una primera hipoteca y línea de crédito garantizada por el capital acumulado en la propiedad). Matemáticamente, las sumas combinadas del préstamo y la línea de crédito, divididas entre el valor de la propiedad, producen la Relación Combinada Préstamo-Valor.

Relación deuda-ingreso (Debt to income Ratio)- Una cifra, expresada en forma de relación, que compara la cantidad de los pagos recurrentes de una deuda que un prestatario está obligado a hacer, con la cantidad de su ingreso.

Relación gasto de vivienda-ingreso (Housing Expense-To-Income Ratio) - La relación, expresada como un porcentaje, obtenida al dividir los gastos de vivienda de un prestatario entre su ingreso mensual bruto.

Relación préstamo-valor - El porcentaje del valor de la propiedad (cantidad del préstamo/valor de la propiedad = relación préstamo-valor).

Relación gasto-ingreso (Expense-To-Income Ratio) - También conocida como "Back-end ratio" y Relación Deuda-Ingreso. Es la cifra obtenida cuando se dividen todos las obligaciones financieras mensuales del prestatario entre su ingreso mensual bruto.

Remate por falta de pago de impuestos (Tax Sale)- Venta pública de una propiedad por una autoridad oficial como resultado de no pagar los impuestos.

Rescate o Ejecución hipotecaria (Repossession (or Foreclosure)  - Proceso legal mediante el cual el prestador obliga a vender una propiedad porque el prestatario no ha cumplido con los términos de la hipoteca.

Reserva Federal (Federal Reserve)- Banco central de los Estados Unidos y principal agencia reguladora de muchos bancos comerciales.

RESPA - Ver Ley de Procedimientos para el Cierre de Bienes Raíces.

Responsabilidad en común (Joint Liability)- Responsabilidad compartida entre dos o más personas, cada una de las cuales es responsable de la deuda total.

Restitución de la propiedad luego de pagar la deuda (Reconvenyance)- La transferencia de la propiedad a su dueño cuando se salda totalmente la hipoteca.

Renuncia (Waiver)- Renuncia voluntaria a, o cesión de, un derecho o privilegio.

Segunda hipoteca (Second Mortgage )- Una hipoteca subordinada adicional a una primera hipoteca.

Seguro contra inundación (Flood Insurance) - Forma de seguro contra riesgos que cubre propiedades en zonas expuestas a daños o perdidos.

Seguro contra siniestros (Hazard Insurance)- Póliza que protege al asegurado contra pérdidas causadas por un incendio o ciertos desastres naturales, a cambio de una prima pagada al asegurador. También se conoce como Seguro del Propietario de Casa o seguro de incendio.

Seguro hipotecario (Mortgage Insurance)- Seguro adquirido por el préstamista para cubrir su riesgo de pérdida. El seguro hipotecario generalmente lo exigen los prestadores cuando la relacion préstamo sobre una primera hipateca es mas grande que el 80% de el valor de la propiedad.

Seguro Hipotecario Privado (Private Mortgage Insurance -PMI) - Vea Seguro Hipotecario.

Seguro de título (Title Insurance) - Seguro que protege al prestador (póliza de prestador) o al comprador (póliza de dueño) contra pérdidas causadas por controversias sobre la propiedad de un bien raíz.

Servicio o administración de préstamos (Servicing or Loan Administration)) - El cobro de los pagos hipotecarios de los prestatarios y responsabilidades afines (como el manejo de la cuenta de plica para pagar el impuesto predial y el seguro, ejecutar judicialmente préstamos no pagados y enviar pagos a los inversionistas).

Servicio de préstamos (Loan Servicing)- El cobro de los pagos hipotecarios de los prestatarios y responsabilidades afines (como el manejo de la cuenta de custodia para pagar el impuesto predial y el seguro, ejecutar judicialmente préstamos no pagados y enviar pagos a los inversionistas).

Solicitud (Application)- Una declaración inicial de la información personal y financiera requerida para aprobar un préstamo, presentada por el prestatario y necesaria para iniciar el proceso de aprobación de la hipoteca.

Solicitud de préstamo (Loan Application) - Documento exigido por los prestadores antes de aprobar un préstamo, y que contiene información detallada sobre el prestatario y la propiedad.

Tasa fija (Fixed Rate)- Una tasa de interés que no cambia durante el plazo del préstamo.

Tasa inicial (Initial Rate)- La tasa de interés cargada durante el primer intervalo de una hipoteca con tasa de interés ajustable.

Tasa Interbancaria de Oferta de Londres (LIBOR, London Interbank Offered Rate) - La tasa de interés cobrada entre los bancos por préstamos en eurodólares a corto plazo, y un índice común para las hipotecas con tasa de interés ajustable.

Tasa de interés (interest Rate)- La tasa, expresada como un porcentaje, del saldo pendiente y usada para calcular los cargos de intereses.

Tasa de interés variable (Variable Rate)- Tasa de interés que cambia periódicamente en relación con un índice.

Tasa preferencial (Prime Rate)- La tasa de interés comercial más baja que un banco cobra sobre préstamos a corto plazo a sus clientes más solventes. Suele usarse como un índice para líneas de crédito garantizadas por el capital acumulado en la propiedad.

Tasa de porcentaje annual (Annual Percentage Rate) - Un cálculo que expresa el costo total de un préstamo hipotecario en forma de tipo de tasa anual (conforme a un procedimiento exigido por el gobierno federal). El cálculo de la tasa de porcentaje anual tiene en cuenta los pagos mensuales de intereses, el seguro hipotecario, los puntos y ciertos gastos que se pagan al originar el préstamo.

Tasación (Appraisal)- Un estimado escrito del valor de mercado actual de una propiedad, basado en información reciente sobre la venta de propiedades similares, el estado de la casa, y el impacto del vecindario en su valor futuro.

Tenencia en común (Joint Tenancy)- La tenencia de una propiedad por dos o más personas, en la que el sobreviviente recibe la participación del fallecido.

Tope vitalicio sobre la tasa de interés (Lifetime Interest Rate Cap) - La tasa de interés más alta que se puede cobrar por una hipoteca con tasa de interés ajustable durante la vida del préstamo.

Tope sobre los pagos  (Payment Cap)- Límite sobre la cantidad que pueden aumentar los pagos de una hipoteca de interés ajustable de un prestatario, independientemente del aumento en las tasas de interés. Puede dar lugar a una amortización negativa.

Tope sobre la tasa de interés periódica (Periodic Interest Rate Cap)- Un límite sobre la cantidad que pueden cambiar las tasas de interés en cada periodo de ajuste.

 

Título (Title)- Documento que ofrece prueba de que una persona es dueña de una propiedad y de los derechos de propiedad y posesión de la misma.

Título incontestable o limpio ( Clear Title)- Un título negociable, libre de vicios y controversias.

Tope Vitalicio  ( Life Cap)- La tasa de interés máxima permitida en una hipoteca con tasa de interés ajustable.

Traspaso (Convenyance)- La transferencia de una escritura, contrato de arriendo o hipoteca.

Usura (Usury)- Interés cobrado en exceso del tipo establecido por la ley.

Valor de mercado (Market Value)- El valor que aceptaría un vendedor dispuesto y que ofrecería un comprador dispuesto dado un tiempo razonable para que el vendedor venda una propiedad.

Verificación de depósito (Verification Of Deposit -VOD)  - Documento firmado por el banco u otra institución financiera del prestatario para verificar el saldo e historial de su cuenta.

Verificación de empleo (Verification Of Employment -VOE) - Documento firmado por el empleador del prestatario para verificar la posición y el sueldo del prestatario.

Vicio en un título (Cloud on Title) - Una reclamación o gravamen pendiente que, de ser válido, afectaría o perjudicaría al título del dueño.